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集团今年前9个月股东可分配净利润为人民币20.24亿元,与去年同期相比增长76.3%
2017/11/17 13:25:19

新加坡/香港——集团13日公告2017年第三季度及前9个月业绩。

 

2017年第三季度

根据集团交付计划,2017年第三季度房屋交付面积同比下降,因此今年第三季度集团销售金额为人民币37.64亿元,相比去年同期55.05亿元,有所减少。尽管如此,由于本季度集团所交付的住宅单位和车位利润率较高,季度毛利率达41.8%,高于去年同期27.2%的水平。结果,集团本季度录得毛利15.72亿元,相比去年同期14.99亿元,亦有4.9%的增长。

毛利上升,亦推动同期净利上扬。本期股东净利为人民币62.75亿元,同比去年同期56.42亿元,涨幅为11.2%

 

2017年前9个月

集团开发项目的平均售价继续稳步上升。在前9个月所交付产品中,上海西郊雅苑、南京仁恒江湾城四期、珠海仁恒滨海中心(B标段)定价高,这三个项目占了集团前9个月销售额的51.3%,同时将前9个月的平均售价提升至人民币33,618/平方米,同比升幅为22.1%

虽然集团交付安排中,前9月交付面积有所减少,造成前三季度销售同比降低8.9%,录得人民币143.62亿元,但受平均售价上升因素推动,集团今年前9个月的毛利与毛利率同比也分别增长了70.8%21.2%,前者达到人民币65.15亿元,后者则达到45.4%

9个月毛利上升,集团净利也同步上涨,最终录得人民币20.24亿元,涨幅76.3%。同时前9月,完全摊薄后的每股收益达到人民币104.46分,同比去年同期58.94分的每股收益,涨幅达77.2%

集团一向秉承稳健的财务政策,截至2017930日,集团仍持有人民币164.17亿元的现金及现金等价物。受前9月集团购买土地策略影响,集团9月底的净负债率为70.1%。未来,集团将在第四季度续销以下三个项目的新房源:南京绿洲新岛花园三期、上海仁恒世纪公寓及苏州的江湾雅园。

中国大陆房地产市场仍被普遍看好,2017年前9月,大陆地产总投资达人民币8.064万亿元,增长幅度为8.1%。由于存在市场需求,集团截至9月底的累计销售额为人民币278.4亿元,未来这部分销售将逐渐被确认为收入,集团未来业绩更加值得期待。

进入第四季度后,集团对外公告一宗土地并购,并购标的为位于成都著名景区的一处优质综合开发项目的80%股权,该项目的总建筑面积为106,044平方米,周边环境优美,容积率低,适合开发高端产品,未来入住客户将置身天然园林之中,同时享有高档零售及高尔夫球场等生活便利。

集团董事局主席、总裁钟声坚认为:“大陆房产市场存在持续改善需求,一线城市及二线核心城市仍有大量人口流入,因此市场上对于优质住宅项目的市场依然有很大需求。尽管调控措施使得近期市场出现波动,但仁恒在开发产品时以满足甚至超越客户需求为宗旨,因而一直深受内行消费者的关注和青睐,这有助于集团核心业务的可持续增长。集团今年前9个月发展势头良好,截至9月底待确认的房屋预售金额达278.4亿元,有鉴于此,我们对大陆地产市场的未来发展潜力以及集团业务的持续增长充满信心。”

本次公告主要内容概括如下:

 

 

 2017前三季度

2016年前三季度

变幅(%

销售均价 (人民币元/ 每平米)

33,618

27,531

22.1

交付面积 (平方米)

391,321

565,535

(30.8)

销售收入 (人民币百万元)

14,362.4

15,762.5

(8.9)

毛利 (人民币:百万元)

6,515.0

3,813.8

70.8

毛利率 (%)

45.4

24.2

21.2 百分点

本期净利 (人民币:百万元)

2,874.6

1,593.6

80.4

股东可分配净利 (人民币:百万元)

2,024.1

1,148.3

76.3

可分配净利率 (%)

14.1

7.3

6.8 百分点

每股收益 (人民币:分)1

104.46

58.94

77.2